Kira Artış Oranı 2026 - TÜFE Hesaplama Rehberi

Kira Artışında Yasal Düzenleme

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, konut kiralarındaki artış oranını düzenler. Bu maddeye göre, taraflar arasında kira artışına ilişkin bir anlaşma yapılmışsa bile, bu oran bir önceki kira döneminin on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez.

TÜFE Nedir ve Nasıl Hesaplanır?

TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), TÜİK tarafından her ay açıklanan ve tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimlerini ölçen bir endekstir. Kira artışlarında kullanılan TÜFE, yıllık değişim oranıdır.

Kira Artış Oranı Hesaplama Formülü

Kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenilenme tarihinden bir önceki ayın 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak hesaplanır:

Yeni Kira = Mevcut Kira x (1 + TÜFE Oranı / 100)

Örneğin, TÜFE oranı %40 ve mevcut kira 15.000 TL ise:

Hangi Ayın TÜFE'si Kullanılır?

Sözleşme yenilenme tarihinden bir önceki ayın 12 aylık ortalaması esas alınır. Örneğin:

Konut ve İşyeri Kiraları Arasındaki Fark

Konut Kiraları

Konut kiralarında artış oranı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Bu kural emredici niteliktedir ve sözleşmede daha yüksek bir oran belirlense bile geçersizdir.

İşyeri Kiraları

İşyeri kiralarında ise taraflar serbestçe anlaşabilir. Ancak anlaşma yoksa, hakim rayiç kira bedelini belirleyebilir. İşyeri kiraları 2024 yılından itibaren TBK 344 kapsamına alınmıştır.

5 Yılı Aşan Kira Sözleşmeleri

Kira sözleşmesi 5 yılı aştığında, kiralayan mahkemeden kira bedelinin yeniden belirlenmesini isteyebilir. Bu durumda hakim, emsal kiralara ve hakkaniyet ilkesine göre yeni kira bedelini belirler (TBK m. 344/3).

Bu davada dikkat edilmesi gerekenler:

Kira Artışına İtiraz Hakkı

Ev sahibiniz yasal sınırın üzerinde zam yaptıysa şu adımları izleyebilirsiniz:

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Belgio ile Kira Artışınızı Hesaplayın

Belgio'nun kira artış hesaplayıcısı ile güncel TÜFE oranına göre yasal kira artış tutarınızı hesaplayabilirsiniz. Ayrıca kira artışına itiraz dilekçenizi de oluşturabilirsiniz.