Ev sahibi kirayı ne kadar artırabilir?

Konut kiralarında artış oranı TÜFE 12 aylık ortalamayı geçemez. Mart 2026 itibarıyla bu oran %33,39'dur. Örneğin 20.000 TL kira için en fazla %33,39 artış yapılabilir, yeni kira en fazla 26.678 TL olabilir. Ev sahibi bu oranın üzerinde artış talep edemez (TBK m.344).

Ev sahibi beni evden çıkartabilir mi?

Ev sahibi kiracısını sadece kanunda belirtilen nedenlerle tahliye edebilir: kendisi/ailesi için ihtiyaç, esaslı tamir, yazılı tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar veya 10 yıllık uzama süresinin dolması. Bunların dışında kiracının kira bedelini düzenli ödemesi durumunda tahliye mümkün değildir (TBK m.350-356).

Depozitom iade edilmezse ne yapabilirim?

Ev sahibi, kiralananın hasarsız teslim edilmesi durumunda depozitoyu faiziyle birlikte iade etmek zorundadır. İade edilmezse icra takibi başlatabilir veya dava açabilirsiniz. Depozito en fazla 3 aylık kira tutarı olabilir ve vadeli mevduat hesabına yatırılmak zorundadır (TBK m.342).

Sözleşme bitmeden çıkmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Belirli süreli sözleşmelerde erken çıkmak istiyorsanız, makul süredeki kira bedelinden sorumlu olursunuz. Ancak ev sahibi, konutu yeniden kiraya vermek için makul çabayı göstermek zorundadır. Belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih bildirim süresine uymak yeterlidir.

Ev sahibi sözleşme dışında ek ücretler isteyebilir mi?

Hayır. Konut kiralarında kiracının aleyhine olan sözleşme şartları geçersizdir. Aidat, vergi, sigorta gibi giderlerin kiracıya yükletilmesi TBK m.346 uyarınca geçersizdir. Kiracının yalnızca kira bedelini ve kullanım giderlerini (su, elektrik, doğalgaz) ödemesi yeterlidir.

← Haklar Rehberi

Kiracı Hakları Rehberi

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracı haklarının kapsamlı rehberi.

Kira Artış Kuralları

TBK Madde 344

Konut kiralarında yenilenen dönemde uygulanacak artış oranı TÜFE 12 aylık ortalamayı geçemez.
Mart 2026 TÜFE 12 aylık ortalama: %33,39.
%25 tavan sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde kaldırılmıştır.
İşyeri kiraları her zaman TÜFE'ye tabi olmuştur.
5 yılı aşan sözleşmelerde ev sahibi kira tespit davası açabilir (TBK m.344/3).
Kira tespit davası, kira döneminin başından en geç 30 gün önce açılmalıdır.

Tahliye Koşulları

TBK Madde 350-356

Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı için tahliye istenebilir.
Yeni malikin 1 ay içinde yazılı ihtar çekmesi ve 6 ay sonunda dava açması gerekir.
Esaslı tamir/imar nedeniyle tahliye mümkündür; kiracıya öncelik hakkı tanınır.
Kiracıyla yapılan yazılı tahliye taahhütnamesi ile tahliye istenebilir.
İki haklı ihtarın ardından sözleşme sonunda tahliye davası açılabilir.
10 yıllık uzama süresi dolduğunda, kiraya veren herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir.

Depozito Kuralları

TBK Madde 342

Depozito en fazla 3 aylık kira tutarı olabilir.
Nakit depozito vadeli mevduat hesabına yatırılmak zorundadır.
Kiracının rızası veya kesinleşmiş icra takibi/mahkeme kararı olmadan depozito iade edilmezlik yapılamaz.
Konut tesliminde hasar yoksa depozitonun tamamı faiziyle birlikte iade edilmelidir.

Sözleşme Hakları

TBK Madde 339-356

Kira sözleşmesi yazılı veya sözlü olabilir; yazılı olması ispat açısından önemlidir.
Belirli süreli kira sözleşmesi, süre sonunda kiracının bildirimiyle sona erer; bildirimde bulunmazsa 1 yıl uzar.
Kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
Kiracının aleyhine olan sözleşme şartları geçersizdir (TBK m.346).
Kira sözleşmesinde aidat, vergi, sigorta gibi giderlerin kiracıya yükletilmesi geçersizdir (konut kiralarında).

Bakım ve Onarım

TBK Madde 317-321

Kiraya veren, kiralananın kullanıma uygun durumda teslim etmek ve kira süresi boyunca bu durumda tutmak zorundadır.
Önemli ayıplarda kiracı, sözleşmeyi feshedebilir veya kira bedelinden indirim isteyebilir.
Acil onarım gerektiren hallerde kiracı, onarımı yaptırıp masrafı kiraya verenden talep edebilir.
Kiracı, kiraya verenin rızası olmadan tadilat yapamaz.

Sık Sorulan Sorular

İlgili Araçlar

Kira Artış Hesaplayıcı

TÜFE bazlı kira artışını hesaplayın

Kira İtiraz Dilekçesi

Yasal sınırı aşan artışa itiraz edin

Bu rehber 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat doğrultusunda hazırlanmıştır. Genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliğinde değildir.

Reklam

Yükleniyor...

Kiracı Hakları Rehberi

Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi kirayı ne kadar artırabilir?

Ev sahibi beni evden çıkartabilir mi?

Depozitom iade edilmezse ne yapabilirim?

Sözleşme bitmeden çıkmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Ev sahibi sözleşme dışında ek ücretler isteyebilir mi?

İlgili Araçlar

Komut Paleti

Kiracı Hakları Rehberi

Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi kirayı ne kadar artırabilir?

Ev sahibi beni evden çıkartabilir mi?

Depozitom iade edilmezse ne yapabilirim?

Sözleşme bitmeden çıkmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Ev sahibi sözleşme dışında ek ücretler isteyebilir mi?

İlgili Araçlar